Подготовка квартиры к сдаче
Сначала нужно решить, будет ли квартира сдаваться на долгий срок или посуточно. Затем необходимо создать удобства для будущих жильцов, чтобы они выбрали именно эту квартиру.
Эксперты рекомендуют заранее проверить состояние систем водоснабжения и канализации, электропроводки, газовых труб и батарей отопления, убедиться в исправности кухонной и бытовой техники, сплит-системы, надежности дверных замков. Если что-то не в порядке, стоит устранить неисправность.
Также лучше освежить интерьер: сделать небольшой косметический ремонт, например, перекрасить стены, переклеить обои, заменить ковры, добавить декор. Найти вдохновение помогут тематические телеграм-каналы, например, Pinterest у меня дома. Здесь собраны интересные идеи декора, в том числе и бюджетные. А автор этого телеграм-канала о хоумстейджинге не только дает дельные советы и рекомендации по оформлению жилья, но и публикует подборки недорогих аналогов модных предметов интерьера.
Чтобы квартира была по-домашнему уютной, можно оставить жильцам необходимые вещи: постельное белье, полотенца, посуду. Не повредит приветственный подарок: сладости, чай, кофе, игрушка для ребенка, карта города, визитки такси и служб доставки еды.
Цена и договор аренды
Определить оптимальную цену аренды поможет анализ конкурентов: достаточно изучить объявления с похожими квартирами в том же районе и рассчитать среднюю цену по рынку. Стоимость краткосрочной аренды зависит от сезона, особенно вмкурортных и туристических зонах.
Определившись с суммой, можно приступать к составлению договора аренды, который должны подписать собственники и арендаторы. Документ включает опись имущества, условия проживания, возмещения ущерба, а также условия отмены бронирования или раннего выезда.
Как найти арендаторов
Искать жильцов можно самостоятельно, размещая объявления на соответствующих сайтах. Но это требует времени, и такой способ не подходит тем, кто находится в другом городе. Другой вариант — обратиться к профессиональному риелтору, который возьмет на себя все хлопоты. Однако вознаграждение за работу специалиста может оказаться внушительным.
Третий способ поиска арендаторов — специализированные сервисы, например,
«ПИК-Аренда», Яндекс Аренда, «Циан», «Авито» и другие. Плюс сервисов в том, что их комиссия обычно намного меньше, чем стоимость работы риелтора. При этом владелец квартиры получает полный комплекс услуг.
Какие услуги предлагают сервисы аренды
Сотрудники сервиса аренды самостоятельно делают фото, составляют объявления, продвигают их на популярных площадках, взаимодействуют с потенциальными арендаторами, проводят показы, оформляют документы и страховку. Владельцу недвижимости остается только подать заявку и отобрать будущих жильцов из предложенных кандидатов.
Все данные сохраняются в личном кабинете, к которому у собственника всегда есть доступ. Он может просматривать статус объявления о сдаче квартиры в аренду, изучать профили арендаторов, подписывать договор в цифровом формате с помощью сервиса Госключ.
Дистанционные показы
Показы можно проводить разными способами:
- Традиционным — представитель сервиса аренды сопровождает потенциального арендатора.
- Самостоятельным — кандидат берет ключи из сейфа и в условленное время осматривает квартиру. На время показа в квартире устанавливают камеры, чтобы владелец мог наблюдать за просмотром.
- Удаленным — арендатор осматривает квартиру удаленно в режиме реального времени или при помощи заранее подготовленного 3D-тура.
Смарт-замок
Если нет возможности передать ключи арендатору, можно установить смарт-замок. Умный электронный замок открывается дистанционно бесконтактным способом либо при помощи цифрового кода.
Безопасность
Представители сервисов аренды также берут на себя заботу о безопасности. Они проверяют арендаторов на платежеспособность и благонадежность. Проверка документов осуществляется с использованием сервисов Госуслуги, ФСПП, базы розыска. Если жильцы нарушают обязательства по договору аренды, сервис обеспечивает юридическую поддержку для решения конфликтных ситуаций.
Также клиентам сервисов аренды доступно страхование недвижимости, которое может охватить любые риски: порчу или кражу имущества, протечки, пожары, невыплата арендной платы.